长篇鬼故事 - 青岛二手房全国跌幅第二 这10个小区跌得最凶

青岛二手房全国跌幅第二 这10个小区跌得最凶

本文核心词：新房,青岛,二手房

这两天，关于“青岛二手房全国跌幅第二”的消息不绝于耳，引起大家的讨论。

一是据贝壳研究院对全国二手房市场的统计中，青岛以3.8%的跌幅紧随廊坊排名第二。

二是在张纬房大数据统计中，青岛的跌幅距2018年7月最高点时下跌22.8%，位居全国第二。

三是从今年4月到12月，青岛二手房就一直处于低迷状态，即使是市区“挂牌价”也是“跌跌不休”。

因此很多人都在讨论，是不是青岛的二手房降价潮来了？大家开始抛房了？捡漏的时候是不是到了？依据网上搜集数据，我发现，青岛确实有不少小区的二手房在降价，但也有价格坚挺的区域。今天我们就整理了青岛市区4月—12月的涨跌幅TOP10的榜单，以供参考。

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市区二手房跌幅TOP10

以下是青岛市区近期降幅TOP10的二手小区。虽然目前我们分析二手房平台的数据，都是以挂牌价格数据为主，不能完全客观的、真实有效的反映当前房价涨跌，不过，同一套房子，在不同时期的挂牌价格，却能够反映出房东心理的预期变化，以及，其所在版块的托底价格。

可以看出二手房长期的低迷导致业主自信不足，尤其是总价高和房龄偏大的房源，降幅较大，当然，也不排除房东急需出售的可能。如果你近期要卖这些小区的二手房，请再等一等。如果要买，差不多可以入手了。

青岛市区跌幅榜

小区

4月

12月

跌幅

区域

碧海山庄

54194

36196

↓33.21%

崂山

天林家园

37606

27076

↓28%

崂山

人民路301号

19736

14592

↓26.06%

市北

金源小区二期

32047

24606

↓23.22%

市北

绅园

64113

49934

↓22.12%

崂山

洛阳路43号

17974

14033

↓21.93

市北

屏东路

29674

23313

↓21.44%

市南

九水家园

25953

21016

↓19.02%

市北

绍兴三路

30914

25893

↓16.24%

市南

世茂拾贰府

74829

63859

↓14.66%

崂山

2

市区二手房涨幅TOP10

主城内此次涨幅最多的区域便是市南区与崂山区。作为青岛配套最完善的区域，市南集中了优质的学区以及海景资源。

就拿此次涨幅最高的浮山湾花园（别墅）来说，该楼盘作为青岛公认的豪宅区之一，凭借着一线海景的优越地段以及湛山商圈，使得它的价格一直稳中有升，这也说明了核心区的保值以及抗跌性。

崂山区的现状是，无论在学区还是环境上都正在逐步取代市南区，这从二手房挂牌价中也能看出。

青岛市区涨幅榜

小区

4月

12月

涨幅

区域

浮山湾花园

68177

101392

↑48.72%

市南

康储山庄

17364

24716

↑42.34%

市北

武胜关路

41755

53976

↑29.27%

市南

荣美花园

37976

48668

↑28.51%

崂山

城市生活家南区

23533

29961

↑27.31%

市南

卓越皇后道千山外

20128

25155

↑24.98%

李沧

八大湖（宁夏路）

24768

30581

↑23.47%

市南

田家美居

29052

35360

↑21.71%

市南

金泰花园

36552

44102

↑20.66%

崂山

银都花园

54685

64909

↑18.70%

崂山

3

市区各个区跌幅TOP10

市南区

市南区跌幅榜

小区

4月

12月

跌幅

年份

屏东路

29674

23313

↓21.44%

1997

绍兴三路

30914

25893

↓16.24%

1999

海信半山兰亭

46932

40952

↓12.74%

2006

海信清泉别墅

112430

98697

↓12.21%

2007

国隆唐巢

35216

31328

↓11.04%

2011

天津路

20179

18005

↓10.77%

1998

福苑小区东区

33123

29674

↓10.41%

2000

远洋花园

31553

28439

↓9.87%

2000

贵合新园

40422

36582

↓9.50%

2006

江苏路学区房

51212

46476

↓9.25%

1996

市北区

市北区跌幅榜

小区

4月

12月

跌幅

年份

人民路301号

19736

14592

↓26.06%

2009

金源小区二期

32047

24606

↓23.22%

2010

洛阳路43号

17974

14033

↓21.93

1995

九水家园

25953

21016

↓19.02%

1991

台柳路

22080

19160

↓13.22

1988

海尔产城创云街

20604

18045

↓12.42%

2006

青建太阳岛

25127

22222

↓11.56%

2014

金海山庄

19772

17556

↓11.21%

2012

丰盛路

21468

19301

↓10.09%

2000

鹏飞花园

27072

24362

↓10.01%

2001

崂山区

崂山区跌幅榜

小区

4月

12月

跌幅

年份

碧海山庄

54194

36196

↓33.21%

2008

天林家园

37606

27076

↓28%

2003

绅园

64113

49934

↓22.12%

2002

世茂拾贰府

74829

63859

↓14.66%

2015

天泰馥香谷一期

45435

39696

↓12.63%

2004

西韩新苑

24627

21964

↓10.81%

2009

龙泽山庄

48272

43443

↓10%

2009

丽都国际一期

52987

47746

↓9.89%

2005

碧佛利山庄

46894

42827

↓8.67%

2004

天泰品山

61885

56921

↓8.02%

2010

李沧区

李沧区跌幅榜

小区

4月

12月

跌幅

年份

芳馨苑

23180

19932

↓14.01%

2014

丰和苑一期

15083

13509

↓10.44%

2013

果园路小区

25773

22595

↓12.33%

2005

金水源

23404

22055

↓5.76%

2012

鲁信南海花园

32471

29102

↓10.38%

2013

青山绿水

18402

17445

↓5.20%

2013

少山路

19136

17851

↓8.13%

1997

邢台路社区

16816

15250

↓9.31%

1997

百通重庆花园

20440

18661

↓8.70%

2008

兴华苑

19223

17666

↓8.10%

2006

金秋小区一期

20115

18102

10.01

2005

4

二手房避坑3个要点

当下青岛市区尤其是郊区的降价二手房不少，少到五千、一万，多到二十万，不管降多少，都是减少购房成本的好事儿。

但这些降价房源中，有漏可捡，但更有雷、有坑。如何避雷绕坑，以下几点我们需要做到：

1、学区房注意区分真伪

许多朋友购买市区的二手房都是冲着房源对口学区，但一个学区房所带学位有没有被占用、有没有户口迁入年限要求、对口的学校品质怎么样都是要考虑和区分的因素。

2、意向小区口碑如何

对比期房，二手房虽然能亲眼看到户型，但毕竟没有长期居住过，还是要多打听一下小区物业怎么样、质量怎么样、有没有恶劣维权史等。

即使是投资，也要考虑居住的舒适度和生活便利程度，这样也能保证后期增值，毕竟以后接手的人多为刚需。

3、房屋产权是否明晰

这个就涉及到共有产权问题了。购买共有产权房屋办理过户时，要比单一产权人过户复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果只其中一人签署，也是无效的。而且如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。