鬼故事会 - 东莞市南城步行街（东莞小南城）

厚街在大家的印象之中，普遍存在感不强。

这是因为厚街的邻居太显眼了，全是经济产业强镇。厚街自身所属的滨海片区，虎门长安是老大哥，还有旁边的南城东城，也是明星镇街，GDP在全市排名前五。

实际上厚街的实力并不差，2022年GDP约483.8亿元，全市排名第7名。还有七普时候的人口是55.08万，在整个东莞排名第6，甚至超越了南城。

而且厚街产业也比较发达，先后荣获珠三角工业重点卫星镇、全国乡镇企业百强镇、全国出口创汇十强镇。在最新的榜单中，厚街位列全国竞争力百强镇第13位。

就厚街中心区的环境来说，环境面貌都比较好。

沿着莞太路，一路而下，厚街面貌甚至有点像东莞大道进入城区的感觉。

厚街中心区

南城主城区

在地铁2号线两侧，可以看到密集分布了不少新小区和商圈，分布着万科生活广场、万达广场、君汇广场等等商圈，非常的热闹。

繁华程度是超越东莞绝大多数镇街，有点小南城的意味了。

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厚街自身实力，GDP全市第7，人口第六

厚街的自身实力不差，大家千万别小瞧了厚街，从几个数据就看出来了，厚街底蕴是有多么的雄厚。

1、2022年厚街GDP约483.82亿元，全市排名第7名。

这个GDP数据，超过环松湖强镇大朗寮步大岭山，还超过环城区的一众镇街，比如莞城万江高埗石碣茶山等等。

厚街经济能够取得这么高GDP，说明厚街有两把刷子的。

2、厚街全国竞争力百强镇第13位。

厚街在不少榜单中，位列全国综合实力百强镇第15位、全国竞争力百强镇第13位。

产业强，镇街强。厚街的产业实力雄厚，目前厚街形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群。

例如以厚街家具产业集群为例，数据显示，2012年至2021年，全镇规模以上家具企业年产值从不到40亿元增长到79.63亿元，近乎翻倍。

除了传统产业，厚街也在培育战略性新兴产业。主动承接广州、深圳等城市的创新资源和科技成果外溢，突出新一代信息技术、高端装备、新材料等优质项目的招引。

例如国内第一个实现家居制造工业4.0项目品牌的上市企业南兴，研发出一片鞋材8秒钟快速裁切出鞋面。提升六倍产能的国家级专精特新重点“小巨人”企业爱玛数控……

国家级专精特新重点“小巨人”企业爱玛数控

在这里，期待厚街产业转型升级快些。

3、会展经济 酒店业，是厚街的名片之一。

厚街会展业起步早，发展迅速，已拥有包括广东现代国际展览中心在内的7座大型展馆，展览面积达27万平。

后期，官方还要推动穗深城际轨道TOD片区新展馆建设，统筹周边约6.2平方公里，打造东莞国际会展新城。

会展业带动了厚街的酒店业，厚街现在有8家五星级酒店。每年厚街有大型展会30多个，参展商1万多人、100多万人次参展洽谈，这么多的客流，厚街的酒店业就是这样发展起来了。

4、除了经济，再来看厚街的人口，在全市排名第六。

据七普时人口统计，厚街人口总量有55.08万，在全市排名第6名，这个人口数量甚至超过万众瞩目的南城了。

最新统计显示，截至2022年5月，厚街镇实有人口超76万人。

这意味着，厚街自身也是有购买力的。

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中心区环境面貌好，商业繁华

堪称东莞“小南城”

为什么说，厚街像南城，就是从环境面貌和商业配套方面，就能看出来了。

1、厚街中心区的环境面貌，媲美“南城”。

厚街全镇总面积126.15平方公里，面积比较大，但就厚街中心区来说，沿着地铁2号线站点两侧，环境面貌是比较好的。

厚街实拍图

厚街实拍图

可以看到两侧密集分布了不少新小区，还有不少的商圈，分布着万科生活广场、万达广场、君汇广场等等商圈，非常的热闹。

如果宁要去拿厚街内的城中村和厂房来对比的话，那就无话可说了。除了城区，东莞绝大多数镇街，都有这个问题了。

2、商圈密集分布，吊打镇街。

厚街的商圈，在整个东莞绝对排名前列。

沿着R2线两侧，密集分布着众多的小区，包括万达广场、莱蒙商业中心、汇景城、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、明丰广场、君汇商业中心等等。

厚街万达广场商圈

万科生活广场商圈

在东莞镇街之中，能够这个商业密集程度的，很难找到。要知道，东莞很多镇街连大型商场都没有，商业匮乏程度，难以想象。

能够媲美的，只有南城的商圈了，松山湖都不行。

3、东莞唯一一条地铁线路，和南城联系紧密。

东莞目前只有1条地铁，厚街拥有4个地铁站点，分别是陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站，从陈屋站出发，1站即达南城蛤地站，2站到西平，3站到国贸。

从地铁来说，已经是无限拉进了和主城区距离，十几分钟时间，就能去主城核心CBD、国贸商圈，这种便捷程度，在很多镇街是没有的。

当然，厚街也有道路交通，莞太路、港口大道、环莞快速三条快速路，也是能快速到南城。

可以说，厚街和南城的交通联系是非常紧密的，这种紧密关系因为地铁，会更加牢固。越往后期，东莞中心区CBD等建设起来之后，堵车问题更加严重之后，厚街优势就会更凸显了。

4、厚街置业的主力军，南城。

厚街一直都是南城外溢的重点镇街之一。厚街因为有地铁2号线，几个站点都是南城人外溢关注镇街，加上周边商业配套很齐全，所以被称为南城的后花园。

自身居住的舒适度，是远高于南城周边荒凉的镇街。

厚街和南城的联系很紧密，商业配套很齐全，居住舒适度极高，是南城的后花园。在城市面貌上，甚至有“小南城”的感觉。

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厚街房价有戏吗？

说了厚街这么多好的，厚街的房价有戏吗？

1、厚街的房价，是建立在整个东莞楼市之上，厚街是东莞房价第二梯队，属于跟涨板块。

目前，南城新盘四五万，虎门新盘三四万，厚街新盘现在只要2.5-3万元，是有价格优势的。房地产价值随着南城、虎门两座强镇上涨，而随之上涨。

2、整个东莞楼市去年都经历了挤水分过程，厚街同样如此。房价挤掉水分之后，二手房挂盘价走低，性价比开始凸显。

3、厚街投资的重点，就应该聚焦在中心区板块，地铁R2线沿线站点周边次新小区，寮厦站万达广场次新小区，后期是会有价值。

4、厚街的教育资源差，不能和南城相提并论。厚街的公立教育资源很差，目前公立初中只有竹溪中学和湖景中学，成绩都很一般。

那么厚街买房要怎么选择呢？

1、厚街目前分为分为五大板块，包括中心区板块、东部生态休闲板块、会展商贸板块、北部创新板块、东部高新产业集聚板块。目前重点集中在中心区板块和东部生态休闲板块。

2、中心区板块主要是南城、厚街、虎门三地人群购买，购买力广泛，同时也是厚街商业聚集区，加上万达广场商圈等，是厚街价值最高的区域。

目前中心区，新房在售的有朗豪公馆、瑧山悦、康华云溪。即将开售的有两盘，大中阳光壹号和保利和悦春风。

二手市场选择性也比较多，价值比较高的，万达御湖公馆、万科金域国际、卓越维港、汇景豪庭等。

3、东部高新产业板块和生态休闲板块，南城外溢客占据了不少。目前在售的两个新盘都是刚需盘，时代天韵和海逸豪庭。

这两盘都是南城外溢客户重点关注的新盘，单价2万出头，距离南城近，开车时间短。但也有缺陷，目前没什么配套，就是单纯的睡城。

总之，厚街是东莞居住舒适度很高的镇街之一，面貌 商业 地铁，是很大的亮点。

也是厚街被称为“小南城”的底气。

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